Основная проблема ипотечного кредитования - достаточно сжатые сроки. Реально кредит можно получить всего на несколько лет, обычно от двух до пяти. Например, для Москвы это означает выплату около 25 тысяч рублей в месяц семьёй, въехавшей в обычную квартиру среднего уровня. Далеко не все способны выплачивать такие суммы за квартиру в кредит - это предъявляет определенные требования к среднемесячному заработку. А в случае, если ипотечный кредит не будет выплачен, жителей квартиры ждут сложности - ипотека предусматривает первый взнос 30%, чего может не хватить даже на покупку небольшой квартиры где-то в не очень престижном районе. Если добавить ещё и сложности с процентной ставкой - до 17%, что явно больше похоже на коммерческий кредит, то в некоторых случаях стоит задуматься об альтернативных вариантах.

Первый, наиболее близкий к ипотеке вариант - так называемые судосберегательные кассы. Фактически, та же ипотека, но с двумя важными отличиями: не нужна справка о зарплате и первоначальный взнос составляет 50%, то есть можно говорить о некоторых социальных гарантиях. На первый взгляд, такой вариант квартиры в кредит лучше, но проблема в том, что судосберегательные кассы пока распространены только в Москве, а кроме того, пока нет соответствующей нормативно-правовой базы.

Второй вариант - квартира в рассрочку непосредственно у застройщика. Здесь условия кредитования могут отличаться достаточно сильно. Слабым местом опять же является недоработанная нормативно-правовая база.

Ещё варианты - субсидии, требующие достаточно долгого ожидания в очереди, но тем не менее, позволяющие существенно сэкономить на покупке новой квартиры и новые программы для молодых семей. Последние в зависимости от региона позволяют как получать субсидии, так и снижать взносы (сумму договора) в зависимости от количества детей.