Перекредитование ипотеки - это получение нового кредита под залог того же жилья на более выгодных условиях. Проще говоря, вы берете новый кредит, единовременно погашаете старый и дальше выплачиваете деньги за ипотечное жилье по новой, более выгодной схеме.

В странах с более стабильной экономикой перекредитование широко распространено и становится выгодным уже при снижении ставки на десятые доли процента. В России рефинансирование ипотеки еще в новинку, процедура не слишком отлажена и сопряжена с рядом трудностей, поэтому перекредитование имеет смысл только при значительном (на 2% и более) снижении кредитной ставки или при возможности выгодно изменить сроки погашения ипотечного кредита. Дополнительным поводом для перекредитования может стать и возможность увеличить сумму кредита, скажем, в связи с большими расходами на ремонт.

В числе банков, практикующих перекредитование ипотеки, можно назвать "КИТ-"инанс", "Альфа-Банк", "Райффайзенбанк", "Абсолют-банк" и ряд других. Наряду с ними встречаются банки, неохотно идущие на перекредитование, даже при появлении у них же ипотечных кредитов с более низкой ставкой. Чаще всего это объясняется банальным нежеланием переоформлять большое количество бумаг.

К повторному сбору многочисленных документов надо быть готовым и тому, что решится на рефинансирование ипотеки. По сути, речь идет про повторное оформление кредита, со всеми вытекающими банковскими сборами и расходами на страховку. Правда, если перекредитоваться удается в том же банке, бумаг и дополнительных расходов будет меньше. Насколько - зависит от конкретного банка.

"простить для себя процедуру перекредитования ипотеки можно, обратившись к услугам ипотечного брокера. Но тогда ко всем расходам прибавится еще и стоимость его работы (1000-2000$).

Еще одна сложность, к которой стоит быть готовым при перекредитовании ипотеки - это позиция налоговой инспекции. Поскольку четких директив на рассмотрение вопросов льгот при перекредитовании ипотеки у них еще нет, вам могут отказать в праве налогового вычета за ипотеку и проценты по кредиту. Потребуется настойчивость и хорошее знание закона, чтобы доказать свою правоту (возможно, не обойдется без суда).

Таким образом, принимать решение о рефинансировании ипотеки нужно только после тщательного расчета и оценки всех "за" и "против".