Программа социальной ипотеки стартовала в рамках приоритетного национального проекта Доступное и комфортное жилье гражданам России . Проект запущен в 2006 году, и включает в себя четыре основных направления и несколько подпрограмм.

Социальная ипотека это предоставление возможности улучшения жилищных условий для социально незащищенных граждан. В первую очередь социальная ипотека предоставляется людям, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий. Так же программа распространяется на молодые семьи, военнослужащих, бюджетников и другие категории. При предоставлении социальной ипотеки учитываются установленные нормы жилья сейчас это 18 кв. м. на человека.

Главное отличие социальной ипотеки от ипотечного кредита состоит в более низкой стоимости жилья, а так же в предоставлении гарантий государства и банка.

Существуют различные формы социальной ипотеки: предоставление субсидий для оплаты первоначального взноса; покупка жилья по себестоимости; снижение процентной ставки по кредиту; предоставление более длительной рассрочки, чем по ипотечному кредиту; участие в стройотрядах и т.д. Механизм ипотеки зависит от решения правительств в регионах. Чтобы стать участником программы, гражданин должен отвечать требованиям, установленным правительством и требованиям банка, предоставляющего кредит.

Программы социальной ипотеки:

- социальная ипотека для молодых семей предоставление субсидии в размере от 35 до 40% от стоимости жилья;

- социальная ипотека для молодежи в Воронежской и Свердловской областях действуют стройотряды, что дает возможность приобретения жилья по льготной цене;

- социальная ипотека для военных предоставляется военнослужащим, заключившим первый контракт с 1 января 2005 года. Состоит в накоплении средств на личном счете участника программы.

Наиболее известные региональные программы:

Москва - правительство снижает ставку по кредиту и помогает во внесении первого взноса за квартиру. Очередник может приобретать квартиру и у города, и у застройщика;

Омск - выдача беспроцентных займов участникам программы бюджетникам, чернобыльцам, молодым семьям, ветеранам военных действий;

Татарстан - участники программы могут приобрести жилье под 7% годовых сроком до 28,5 лет.

В настоящее время институт ипотеки в Российской федерации находится в стадии становления, поэтому программы постоянно корректируются, разрабатываются новые методы работы.